164m² barrierefreies Erdgeschoss Büro-, Geschäfts- oder Ordinationsräumlichkeiten im Gewerbegebiet Ludersdorf/Gleisdorf zu verkaufen

Kaufpreis: Euro 344.400,-- zuzügl. 20% Ust. 
Verkauf
164m² barrierefreies Erdgeschoss Büro-, Geschäfts- oder Ordinationsräumlichkeiten im Gewerbegebiet Ludersdorf/Gleisdorf zu verkaufen
Objekt ID: 1373
Kategorie: Verkauf

Größe: 164,33m²
Kaufpreis: Euro 344.400,-- zuzüglich 20%. Ust.
Baujahr: 2005
Büroräume: aufgeteilt in 5 Büroräume, 
Ort: Ludersdorf 201, 8200 Gleisdorf
Lage: zentral Lage mit perfekter Infrastruktur
Provision: 3%+ Ust.

ab sofort verfügbar

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß mit Lift - beidseitiger barierrefreie Zugang in Gleisdorf/Ludersdorf mit perfekter Infrastruktur.


Aufteilung: Vorraum, 5 Büroräume, WC (Damen und Herren WC, Abstellraum/Putzraum) Küche/Aufenthaltsraum; 

Weiters:

3 Autoabstellplätze
Besucherparkplätze vorhanden
12,74m² Kellerabteil
Barrierefrei mit Lift
perfekte Infrastruktur
Gasheizung

 

Über einen selbstständigen Eingang im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich in die Büroräumlichkeiten

 

Energieausweis: 
 Energieklasse B

 

Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung und KFZ: Euro 1.081,82 inkl. Ust.

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit sich in  Gleisdorf/Ludersdorf Ihren Standort zu sichern.

 

 

Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Details zu den Dienstleistungen der Firma Groicher:

*Alles aus einer Hand* Immobilie, Finanzierung, Versicherung Finanzierungscheck - kostenlose unabhängige Finanzierungsberatung Terminkoordination mit dem Vertragserrichter (Notar)

Für weiterführende Auskünfte rund um das Objekt sowie Finanzierung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

 

 

Massivbauweise

Außenwände:

 

25 cm Hochlochziegel Verblechung

Innenwände:

 

Tragende Innenwände:     25 cm Hochlochziegel oder Stahlbeton

Wohnungstrennwände:     25cm Schallschutzziegel (mit Vorsatzschale, wo erforderlich)

Nicht tragende Innenwände:

Gipskartonständerwände, Wandstärke 10 cm, 4 cm Mineralwolle Dämmung,

Gipskarton-Plattenstärke 15 mm bzw. 12 mm in erf. Qualität (GKB, GKF, GKI)

 

Keller:

Stahlbetonkeller, mit durchgehender Fundamentplatte nach statischem Erfordernis,mit Hobel abgezogen. Außenabdichtung laut ÖNORM, Außenwände mit 3 - 5 cm Perimeterdämmung im Sockelbereich. Wände und Decken aus naturbelassenem Beton, Decke zum EG massiv.

Tragende Innenwände aus naturbelassenem Beton, nicht tragende Kellerwände aus 10 cm Hochloch-Ziegelwand, mit Kalkzementputz fein verrieben.

Fertigteil-Lichtschächte in Kunststoff, mit verzinktem Metallrost.

Fassade:

Massiv-Mauerwerk: 8cm Vollwärmeschutz und Silikatputz (2mm Korngröße)

Innenputzarbeiten:

Gips-Kalkputz fein verrieben bzw. Gipskartonplatten verspachtelt.

Fußbodenaufbauten:

Keller: Stahlbetondecke mit Hobel abgezogen

EG:     6 cm Polystyrolplatte (EPS), 6 cm schwimmender Betonestrich, Fußbodenbelag.

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